仕入れやり方をレクチャー

今日は、バイトさんに仕入れのやり方を教えました。
いつもならノートや紙で説明しますが、今回はスクリーンレコーダーで動画を撮りながら、横で聞いてもらうスタイルにしました。
それもこれもここ2、3日で一気に加速した動画に対するマインド変化です。
私の中では、「LINEを使うように動画を使う」をテーマに、基本撮っておいた方がよいと思うものは、すべて撮ることにしました。
そして、動画の内容も大切ですが、まずは触れることと、残すことが大切だと思うのでやっていきます。
ちなみに、動画だとバイトさんがわかりづらいところは、それを見れば良いので、とても便利です。
バイトさんからも、これ「いいですね」とお褒めの言葉をいただきました。

本題の、物件の査定はなかなか難しいです。
何が難しいかというと、買取の相場感です。
成約事例や、売出し物件などから逆算して、算出するのですが、成約事例で、3年前にリノベーションをした物件の価値を、図面の写真や文言だけで判断しないといけないので、ルールもしくは決め事がないと、判断するが難しいと思います。

実践してその後フィードバック

説明後は、早速レインズで物件探しをしてもらいました。
1時間程時間をとり、2物件ピックアップしてもらい、買取金額、販売金額、経費を算出してもらい、その金額を見てから、私もピックアップした物件を査定しました。
査定する上で、リノベーションしたらいくらになるのかの根拠は、とても大切なので、なんでこの金額になるのかプロセスを見てもらいました。

そして、私が出した数字とバイトさんの出した数字を見比べると、400万円近く乖離。
それもそのはずで、説明不足だったり、そもそも不動産未経験で、まだ当社に来て、２週間も経ってなくて、さらに査定は今日で２日目。
なのであまり詰め込み過ぎず、ひとつひとつ丁寧に教えていこうと思いました。

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