安い物件には課題がある

 

本日はＫ様への物件案内日。当初ご案内を予定していた物件が成約、1つの物件の融資が難しい事が発覚し、代替物件をお探ししたりと直前までドタバタして準備が整ったは昨晩の事だった。迎えた本日、車にてＫ様お住まいの最寄駅にてお待ち合わせをさせていただき、お姉様とご一緒にお越しいただいた。faciloにて事前に資料を十分ご確認頂いたが、やはり実際に現地を見るまでは判断出来ないのが不動産。

 

ご挨拶も早々に早速1件目の物件にご案内をさせて頂いた。フルリノベーションも完了しており、販売図面には無かったウォークスルークローゼットなどが造作されていて良い意味で期待を裏切られた中々好印象な物件。Ｋ様も「良いですね！」とのご感想をいただく事が出来た。ただ、敷地の一部が借地となっており、借地料は発生していないが契約の残存期間は短く、広さや旧耐震であることを加味すると住宅ローンの利用がかなり制限されそう。

 

住宅ローン減税も加味すると

課題がある事はお伝えさせていただき、本命と思っていた2件目に移動した。事前確認した情報を元に考えると大規模物件かつ管理状況も良好。値段もお手頃だった。しかし、実際に訪れると日当たりに課題がありＫ様ご姉妹の反応はイマイチ。条件が良いがコレばかりは致し方ない。続いて3件目はバルコニーがない物件だったが、日当たりが良くお2人揃って「めちゃくちゃ日当たりも良くて綺麗だし良いですね！」との反応をいただけた。

 

ただ、耐震診断NGがでておりフラット35が住宅ローンの第一候補。そうなると金利も高くなり月額返済額がご希望条件をかなり超えてしまう。そこから2件ご確認いただき、最後にご予算をかなりオーバーするものの住宅ローン減税を加味すると結果的にご負担が軽くなる物件をご覧頂き「サイトで見てるだけじゃ使える金融機関も異なり、価格が高くても支払いは安くなる等、分からない事も多い事が分かりました。」とのご感想をいただけた。まずは来週事前審査を受けて頂き、進捗にお話を進めて頂くお約束をしてお別れをした。ご満足いただける物件をご購入頂けるようにご提案を進めてゆきたい。

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