蓋を開けなければ分からない事もある

 

投資用物件をご提案させて頂いているT様とのお打ち合わせ。今月頭に遠方より東京にお越し頂き、その際に幾つかの物件をご紹介させて頂いたお客様。その際にあったエピソードは以前の日報に書かせて頂いていたが、それから紆余曲折があり、その後にファミリータイプの物件の投資用のお部屋をご提案させて頂いていた。建物管理状況も良さそうに見え、利回りも良く、賃借人が退去した場合も実需用のお部屋として再販も可能に見えた。

 

そんな事もあり、最もT様にフィットするのでは無いかと思うとお伝えした上で物件の詳細資料を取り寄せ、本日LINEにて共有させて頂いた。ただ、結果的にはお勧めできない物件であった。重要事項調査報告書を取り寄せてみなければ分からない情報であったが、建物1F部分の店舗部分が違法に分割されて複数人に売り渡されており、さらに店舗部分に関しても無断増築された建物で、そのことによって建物全体が違法建築物とのこと。

 

壁打ち役とご提案役のバランス

 

さらに違法増築された建築物であるが故に大規模修繕を行う事も出来ておらず、耐震補強の必要性もあるものの、同様の理由で助成金を受ける事も出来ない状況との事だった。改善策については話し合われており、将来的な希望はありそうであったが、お勧めできるか？と言うとそうでは無かった為、資料をご送付後に電話でありのままをご報告させていただいた。ただ、不動産屋の私でも難解な状況であった為、結論としてお勧め出来ない事を先にお伝えしてからお話を続けた。

 

結果、他の気になられている物件のご相談も含めてお話をさせて頂き、雑談を含めて通算4時間ほどお話をさせて頂いた。当初は２３日に東京にお越しになられて物件をご覧になるお話しだったが、最終的には今月頭にご紹介させて頂いたお部屋のお申込みを頂くお話となり、結果、ご契約の為のご来社日としていただく事となった。初めての不動産投資、ご不安な事も多いだけに、これからもサポートに注力していきたい。

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