街を知る事からスタート

かねてより越谷レイクタウンと吉川美南駅前で物件をお探しさせて頂いていたI様。残念ながらここ数ヶ月新着物件も無く3月から再案内が出来ない状況。そんな中、吉川美南で新着物件が先日出た為、販売図面をLINEにてご送付。しかし反応はイマイチなご様子。するとI様よりお電話を頂けました。内容は選べるマンションが少ない為、検索範囲を南流山駅周辺の物件も対象とされたいとの事でした。

JR武蔵野線沿線の為、通勤で利用した事はもあるものの、実際に駅から離れた街の雰囲気、小学校事情や学区などは調べる必要がある。まずは物件をレインズにて検索する事から本日はスタート。どうやら南流山駅の南側は、つくばエクスプレス開通を見越して行政主導の再開発を15年以上も前から進めていたそうです。しかし駅から離れた場所が再開発の対象となっていて、繁華街のような雰囲気が駅前に無かったのにはそんな背景があるみたいです。

現地に行かねば分からない事もある！

検索した結果、候補となりそうな物件は3つ。同じマンション内で幾つか売出し物件はあるものの、お部屋の良し悪しよりもまずは建物の良し悪しが優先。1つ目は川沿いの物件。建物は素敵なものの、小学校も駅からも約1km程ある。以前、I様に越谷レイクタウンでお気に召して頂いた物件があったものの、小学校からの距離がネックでNGとなっていた経緯があり、資料は送りますがこれは難しそう。2つ目は何と小学校の隣りのマンション。駅からも9分程度。

「良いじゃない！」と、ひとり事を呟いてました。3つ目は駅北側の再開発エリアで無い物件。内装はリフォームが必要そうですが、2つ目の物件よりも価格が2,000万円近くも安い。ご案内の為にも早速現地に向かい、事前調査で動画撮影。結果2つ目の物件はやはり素敵！3つ目の物件も価格は魅力的ですが、通学経路に歩道が無く、親としては少し心配。お客様により意見が分かれるところですが、下調べして正解でした。近隣施設も確認した為、明日I様にご提案してみます！

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