前回日報で記載したJマンション漏水補修工事のお立ち合い

今回、漏水修繕工事を行って頂く業者様と物件前にてお待ち合わせ。一昨日に現場の状況確認をして頂いた内容の再確認。引継ぎを受けた時点で私の認識に間違いが有ったらしく、今回は銅管の給湯管にピンホールが発生した事による漏水。経年劣化の腐食に寄るものと認識していたが、どうやら原因は電食による可能性が高いとのこと。聞いてみないと分からないものですね。

電食とは異種金属間の電位差の化学変化によって発生する腐食とのこと。私も高校時代に化学の授業で学んだ気がしますが、うる覚え。工事業者様に「乾電池の原理と同じであってますか？」とお伺い。原理は合っているそうで理解出来ましたが、今回ピンホールが発生した給湯管に接している金属は無いそうなので、電食の原因となっている異種金属が接している箇所は他にあるのでは？とのこと。今回の工事では穴が空いた箇所の修繕しか行わない為、再発防止が必要かもしれません。

契約違反の嵐

状況把握ができた為、当該のお部屋にお伺い。早速修繕に着手して頂き、私は賃借人様の奥様とご挨拶もそこそこに今回の修繕と今後の再発防止が必要の旨をご相談。残念ながらご主人様はお仕事でご不在の為、別日に詳細はお打ち合わせさせて頂くことに。しかし、いざ入室させて頂くと天井からは真新しい吊り戸棚。壁には固定された造作食器棚。柱には接着固定された小物置き。賃貸借契約書記載の造作禁止事項はご存じ無いご様子。

実は本日お伺いする前に、ご主人様が代表者をお勤めの会社謄本を取得。すると、法人所在地はこちらのマンション。無断登記されておりました。当然住居賃貸借契約です。マンション管理規約にも抵触します。話が混雑しすぎる為、無断造作や安すぎる賃料の件、無断登記の件は本日はお伝えせず、修繕のお話に終始。次回ご主人様とのお話に持ち越し致しました。信頼関係が破壊されたと評価するに足ると思いましたが、次回お話して参ります。

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