表層リフォーム査定の方法

物件にもよりますが、弊社の買取査定方法は２種類あります。フルリノベーションと表層リフォームをした場合。表層リフォームの査定は、1.室内写真を確認する2.レインズで同マンション及び近隣の成約事例を確認する。3.売出物件を確認する。4.仲介相場を確認する。このときのポイントは、1.の写真を確認する際、どのぐらい設備の再利用が可能かどうかになります。

当然、再利用が、できる箇所が多ければ多いほど、リフォームコストはかかりません。よって販売価格はフルリノベーションより、圧倒的に価格を抑えられます。昨今、固定金利が上がりはじめました。お客様の中でも価格重視の方も増えています。近年では、ユニットバス、トイレ、キッチンなど、すべての商品が値上りしているので、表層リフォーム前提の買取も増やして行きます。

乖離のない査定を目指して

表層リフォーム、フルリノベーションの査定は2名から3名体制で行っております。各々の金額が出揃ったタイミングで、金額を出し合います。このような査定方法にした理由は、人には、必ず過ちがあるからです。得意エリアがあれば、まったく査定をしたことのないエリアもあります。私たちは、1度出した金額を安易に下げるようなことはしたくないです。（上振れはあり）

これは、買取再販だけでなく、仲介もやっているからわかる気持ちです。買取当初は、査定する物件すらありませんでした。最近になり、ありがたいことに、1日10件ぐらい依頼がくるようになりました。依頼が来ることが当たり前にならず、少しでも良い金額をお出しできるように、査定チームで話し合っていきます。

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