現地だから分かる良し悪し

 

本日はI様への複数物件のご案内日。5件のお部屋を見ていただくこととなっている。1件目のご案内物件は鍵取りが必要な物件。数日前の日報にも記載したが、これが中々に煩わしい。最近の都内では路上駐車をしていると直ぐに駐禁を切られてしまう為、毎回コインパーキングに止める必要がある。鍵をお借りして早速I様とのお待ち合わせ場所に合流。お待ち合わせ時間よりもかなりお早目に到着したが、I様も早目にご到着頂けて早速ご案内をスタートさせて頂いた。

 

1件目は駅から離れてはいるものの角部屋でそこまで雰囲気は悪くなかったが、室内に大きな電気湯沸かしがあり、かなりのスペースが取られていた。また、リビング側にエアコンの設置場所が無く、設置には窓の横を加工して室外機に繋ぐ穴を作る必要がある為、二重サッシの意味が無くイマイチな印象。そこから鍵の返却を経て居住者様がいらっしゃる2件目をご覧いただいた。立地は良いが目の前が丁度マンションの建設がされており、完成すると陽当たりが悪くなりそう。やはり現地確認は重要。

 

割安だけど課題もある物件

 

続いて3件目は立地を気に入って頂けたが内装の痛みも多く「色々考えてこの金額でコレはやめた方が良いです」とお伝えすると「そうですね」と笑って頂け4件目に移動した。資料段階では一番良いと思っていたリフォーム中の物件。ただ真偽不明だが建物に反社事務所もあるとの情報もあった。それを踏まえても実際に内見するとやっぱりお得感があるお部屋。

 

I様からも「かなり良いですね」とのご感想を頂けた。念の為、反社事務所の話を再度お伝えすると「ははは。実は仕事で知らずに訪問した事あるんで知ってます。本当にありますよ！」と思いも寄らないご返答に「えっ！？」と、目を丸くしてI様のお話に聞き入ってしまった。結果5件目もご覧頂いたが4件目の物件がやはり良いとの事で他の物件もお探ししつつ、本命としてこの物件のリフォーム完了を待ち、住宅ローン事前審査を通して頂くお話となった。人気エリアと言う事もあり流動性が高い時期と物件だが、良縁となる様に迅速にご提案を進めて行きたい。

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