方向性を模索されているお客様

 

本日はポータルサイトから投資用物件にお問い合わせをいただいていたT様への提案物件の検索を行った日。元々は民泊可能な物件をお求めとのお話からご相談をお受けしたお客様。ただ、個人的にも過去に簡易宿泊所型のホテルを運営していた事もあり、そもそもマンションで民泊運営が許可されている物件が少ない事や、通常の賃貸物件の保有とは違って旅館業の運営のため、ビジネス寄りの資産運用である事をお話しさせて頂いていた。

 

民泊運営を委託する会社の采配次第で収益は大きく変わってしまい、民泊物件数自体もかなり多くなってきている為、差別化が出来る物件であればまだまだ可能性があるが、そもそも許可されるマンション自体が少ない事を考えると選択肢は狭いように感じる。無論ノウハウがあり、管理委託をせずに運営出来るのであれば収益性は高いが不動産賃貸とは一線を画す。それを踏まえた上でお取り組みをご希望であれば物件をお探しさせて頂くお話しをしたところ

 

ハードル高めのご条件ながら

 

「賃貸物件でも利回り7%以上あるなら嬉しい」とのお話となった。ご年収としても十分に余力はお持ちの為、一部借入も見越してまずは物件をお探しする事となった。実際に検索するとワンルームなどの潰しが効きづらい物件以外のファミリータイプの好立地物件では高利回り物件はほぼ見当たらない。ただ、そんな中、駅徒歩2分の超好立地物件を偶然発見。利回りもかなり高い。なんで！？

 

美味い話には必ず理由がある為、何か問題があるかな？と思いつつ、T様にお電話にて投資の方向性を再確認し、本物件の事をお話した。するとご興味を持って頂く事が出来、課題がある可能性をお伝えしつつ物件資料を取り寄せるお話となった。実際に売主様側とお話すると物件自体に瑕疵はほぼ無い。ただ、賃借人がナイトライフの待機所とのお話。なるほど！リスクは少ないが嫌悪される方もいる明確な理由。ご納得いただけるならかなり投資効果は高そうな為、聞き取り内容を纏めてT様にご報告させて頂いた。ご判断は分からないが、引き続きご提案に努めて行きたい。

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