販売準備

本日は、葛飾区にある水元エリアの中古戸建の物件を見に行きました。まだ未公開物件ではありますが、以前藤和下北沢ハイタウンをご紹介していただいた売主様から、再度販売のご依頼をいただき今回の内見になりました。前回の物件はかなり希少性が高い物件だったのですぐに契約に繋がりましたが、今回はThe戸建エリアになるので、希少性があまりなく敵も多いのですぐすぐには難しいのではないかと思っております。

 

エリアも駅徒歩ではなく、最寄駅からバス利用しないといけない感じでした。よくよく考えたらバス必須の物件は初めてで、最初は需要がないのではないか？と思っておりました。ですがいざ最寄りの金町駅につき、目の前でバスが行ってしまったので、次のバスを待っていたところ、ふと後ろを見ると長蛇の列が並んでおり、こんなにバス乗るの？とびっくりしました。エリアによって需要が違うのは当たり前ですが、金町より上はバス移動が基本なのか？と思いました。

敵は新築

実際に物件を内見しましたが、かなり綺麗なお部屋でした。クロスは全て張替えはしたそうですが、水回りの設備やフローリングも綺麗だったので前売主さんは大切に使われていたんだなと感じます。この物件は3,000万円前半で売り出しており、この綺麗さではいい金額だなと思っていたのですが、周辺エリアの物件をみると新築が3,000万円後半で出ておりました。かなり難しい数字だなと思いました。

 

築年数を考えると、もう少し頑張れば新品が手に入るという心情になるかもしれないなと予想し、敵は新築だなと思います。とはいえこの物件にも他には負けない魅力があったりします。それは周辺環境の良さです。駅から離れているものの徒歩2分圏内に大きなスーパーが２つあり、ドラッグストアも2つあったりなど日々の生活には困らない立地になってます。この良さをうまく伝えられたらかなり可能性が上がるんじゃないかなと思いますので、一つ一つ丁寧にご紹介していきたいと思います。

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