続々と査定依頼が増えてきました。自ら査定を行った物件も含めると今日は10件の査定。査定をしていると聞き覚えのある物件がありました。パールハイツ笹塚と聞いた瞬間に、「あれ、去年別の担当者がやっていたような」と感じました。早速査定に入ったのですが、過去の事例を見ると高く売れている物件と、安くなってしまっている物件の差が大きく開いておりました。平米単価に直すと20万円も違います。弊社の成約は安くなってしまっているようです。不思議に思い、担当の嶋村へヒアリングしました。

 

少し失礼な言い方になってしまいますが、この物件はなぜ売れなかったのか？と質問。回答は明確に２つありました。１つ目はバルコニーがないこと、２つ目は目の前が高速道路になっていることでした。高層階と低層階で差が開いているとのこと。実際に見てみると高く売れているのは10階より上が多いように感じました。強気に言ってしまうと危険と判断。聞いてみて良かったです。慎重に査定を行っていきます。

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