1年半がかりのバリューアップ

今週木曜日にご契約を予定しているK様のお取引物件の重要事項説明書の作成。思い返すと投資用物件の売却の件でお問い合わせを頂いたのは1年半近く前の事だった。投資用マンションの不動産業界に携われている方であれば一度は耳にされた事が有るであろうBLEAZE社による賃料滞納問題。市場よりもはるかに高いサブリース賃料で利回りをよく見えるように設定し、高額で販売後に数年後、時には数ヶ月で市場賃料よりも安い賃料に変更する。

K様からご相談を頂いた時はそのサブリース賃料すらも滞納され、ローンの返済に四苦八苦されていた時だった。その後、売却頂くことを条件に一時的に弊社で賃貸管理業務をお受けし、転借人の退去も重なった事で賃貸募集方法や室内のバリューアップにより賃料の値上げに成功。利回りを大きく改善し、販売活動を行ってきた。途中外国人投資家の方にも何度もご提案をして来たが、投資用マンションは利回りと立地が全て。

重調が来ない

そもそもご購入された金額が相場と乖離し過ぎており、ローン残債との差は中々埋まらない。この1年半を通じて値段の見直しを何度も行い、先月値下げのご決断をして頂けた事で相場よりも高めの金額で投資用マンションの販売会社に買取のお話をいただけた。買取と言うとネガティヴに受け取られる方が一定数いらっしゃり、仲介ならもっと高くで売れたでしょ！？と思われる方もいるが、投資用物件でそんな事が起こるのは相当立地が良い場所のみ。

そんな中でも買上げて頂けた業者様は非常にありがたかった。しかし、安堵するにはまだ早く、重要事項調査報告の発行依頼を先週半ばには行っていたが、物件担当者の方がご体調を崩されており、管理費や修繕積立金の値上がり予定が無いかも分からず不安な日々が続いていた。そして、ようやく本日ご連絡が繋がり、無事値上がり予定がない事が伺えた事で契約が確定した。木曜日は決済、金曜日の決済準備の後にご契約が控えているが、気を引き締めて取り組んでいきたい。

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