持分計算は要注意

川畑亮馬 2024.12.10

ややこしい持分

本日は今月決済があるお客様の持分についてまとめました。今回購入方法は夫婦で購入するため、所有権の持分を決める必要が出てきます。そのため担当司法書士より、早めに持分割合を決めて欲しいとご連絡がありました。今まで単独でローンをご利用されるお客様の方が多かったので、すっかり忘れていましたが、持分を考えるのは改めて考えてみるとまぁまぁややこしいなと思いました。しっかり決めないと損をしてしまう可能性もありました。

ペアローンであればそれぞれの融資額に対して決めればいいので、そこまで悩まないのですが今回は収入合算でしたので融資額の割合がありません。しかも所有権持分は購入費用の総額の割合になりますが、住宅ローン控除を利用する場合は融資額に対しての割合になるので融資金額も気にしながら決めないといけないんだと思いました。口頭では絶対イメージがつかないよなと思いましたのでしっかり準備が必要だなと改めて思いました。

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