今日は査定依頼がいつもより多めにありましたので査定を行なっていきました。私だけで9件の依頼があり、上司からの査定依頼も含めると12件。買取屋さんになってきたことを実感しました。その中でも戸建の査定が難しかったので、上司にも確認をしていただくことにしました。結果を見ると1,000万以上私の査定が安くなってしまっておりました。レインズの成約事例をみて自分なりに固めに出したつもりでしたが、これでは査定になっていないと反省しました。

 

しっかりと不動産データクラウドなどで直近の近い事例を見比べると、予想よりも大きく高値で制約となっていそうでした。土地の面積が小さい分安くなってしまうのでは？とも考えておりましたが、全然そんなこともなさそうです。マンション以外の分野はまだまだ査定に自信がないので、二重チェックは大事だと感じました。土地としての販売の場合は解体費用などもかかったり、建蔽率、容積率なども大事になってきそうだと感じたのでより入念に査定を行っていきたいと思います。

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