本日のご案内

本日はS様のご案内がありました。先週も同じ物件をご案内したのですが、急遽奥様が来れなくなってしまいご主人様のみのご案内でした。そのためお部屋の状況や管理状況など話さないといけないことを伝え、気になるようであれば来週いきましょうと伝え、無事に今回はご夫婦揃ってのご案内に繋がりました。S様は物件まで徒歩圏内に住まれているというのもあり周辺環境などは僕よりも把握しており、あとはマンションの状況したいでした。

 

管理状況は昨年大規模修繕工事を行なっていたり、サッシの新規交換を行なっており、修繕積立金約1,000万円しか貯まっていないのもありますが、ポジティブな修繕積立金の値上げもあり将来的に十分溜まる計画でしたのでしっかり管理されてるマンションだなと思います。ただ気になる点としてはポストにテープが貼ってあるお部屋がかなり多く、土地柄新規の人が入りにくいエリアなので将来的な不安があるなとも思います。

注意が必要ですね！

お部屋は居住中にはなりますが、今年の3月にリフォームが完了した物件のため全て綺麗でした。購入したのは5月とのことでしたので、なぜこの短期間で売却するのか？気になりますが、理由はNURO光が使えなかったからとのことでした。売主様は仕事柄在宅でパソコンを利用したり、ゲームが好きと言っていたので、物件購入のマストの条件がNURO光が使えることだったそうです。仲介会社からは多分使えますよと言われて購入したそうですが、購入したことを後悔しておりました。

 

これは仲介をやる上で非常に怖いなと思いました。わかったつもりや適当に回答するのは悪だなと改めて思いました。わからないことはわからないとしっかり伝え、その物事に対して調べる力が無いと、今回の売主様みたいなことが起きてしまうなと思いました。その営業担当はお客様に対して向き合えてなかったのかなと思います。擬似体験では無いですが、僕も同じことを起こさないよう調べながら進めていきたいと思います。

 

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