今日は新入社員の西村さんと物件の査定を行いました。まずは経費の計算方法からレクチャー。私の中でもざっくりで計算していたのでお伝えするのが難しいと思いました。そこでエクセルの表を作成することにしました。パソコンが苦手なので、表の作成の方から作れるか心配でしたが、さすが社会人8年目！と我ながら思うほどに上手く作成できました。表ができたところでまずは経費の計算から練習問題を4つ出しました。「2,980万円の60平米の物件はいくらで仕入れればいいでしょうか？」

 

このような問題から徐々に難易度を上げていきました。レベル2は私が査定依頼をいただいた物件でした。答え合わせを行った際にこちらは数字が大きくずれてしまいました。査定に正解がないのでわかりませんが、私の数字の根拠をお伝えしました。「なぜその数字で販売出来るのか？」こちらの根拠を大事にしてくださいとお伝え。慣れるまでは大変だと思いますが、頑張って仕入れに向けて動いていきます。

Tweet