机上でもしっかり出す

新井健史郎 2026.01.25

今日は査定依頼をいただいた物件の査定。事前にお伺いした情報だと、買取業者によって金額にばらつきがあったようで、何が正しいのかを教えてほしいとの依頼。さっそく査定をしながら情報を見ていく。直近で6階がリノベーションされており、成約がありました。本来ならそこから逆算となりますが、今回のお部屋は2階。1階と2階の場合は特に前面がどうなっているかを見たいと思い、Googleマップでみたところ、原因が判明しました。

同じ2階でも眺望が違いそうです。部屋の位置によっては目の前が戸建になっておりました。今回のお部屋はまさしくそこに該当しそうです。物件を内見すればわかることですが、窮屈に感じてしまうだろうと思いました。販売も行なっているので検討しているお客さまの反応は予想がつきます。前に同じような物件で苦戦した経験もあるので強気に行くのは危険と判断。また、結果をお伝えする際には担当者にも見解をお伝えしました。ブレない金額をお伝え出来るようにしっかり査定していきます。

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