物件はご存知、ただ・・・

本日はY様への投資用物件の現地案内日。元々、別のお部屋にお母様が8年ほど前までお住まいでいらっしゃったが、一度は売却された事がある物件。ただ、時を経てお子様が将来的にお住まいになる事ができるお部屋をお探しになられたタイミングで物件にお問い合わせをいただいたとの事だった。一点異なるのは賃貸中の投資用物件のお部屋である事。ご予算内でのお探しとなるとご希望条件に合致する物件が見当たらないとの事だった。

 

それもそのはず、私も昨年同物件の別の空室のお部屋をご案内させて頂いたが、当時の販売価格も実需用物件の為、今回の物件価格とは大きく異なっていた。それでも当時ご検討頂いたお客様は最後まで立地をお気に召して頂いていらっしゃり、広さの面で最終的には別の物件をご購入いただいたが、甲乙付け難く、個人的にも良い意味で印象深い物件だった。そんな中、お問い合わせを頂いたK様。

 

賃貸物件とはどんなものか

 

電話でお話しさせて頂くと「興味を持っていますが、賃貸物件を持った事が無いのでどうして良いか分からなくて」との率直なご感想を吐露して頂いた。そこで現在の管理状態や細かな資料をご確認頂きながらご判断頂いた方が良い考え、本日現地にてお待ち合わのお約束をさせて頂いた。迎えた本日、物件に少し早めに到着すると「藤居さんですか？」と、お声かけをいただけ、スムーズにご案内を開始。8年前から宅配boxが設置されたり、メールボックスが刷新されるなどの変更点をご確認頂いた。

 

これから外壁工事なども控えており、個人的にも良さそうに感じたが、一通り物件の外観をご案内後、細かなご説明の為に場所を移した。疑問やご質問に回答させて頂きつつ賃貸物件を持って頂いた場合の流れについてお話しさせて頂くと「数年後、やっぱり売りたいとなっても古いし売れないですよね？」とのご質問。仲介の立場上断言は好ましく無く、時間経過はどの物件も一緒だが、賃貸中の低価格で取得した城南エリア駅徒歩2分の物件が売れない未来は想像し辛い。数年の賃料収益を差し引いた売値でも売れない未来がある物件と感じられるかどうかかなと思いますとお伝えさせて頂き、結論は後日ご連絡を頂く事とした。引き続きご提案に努めて行きたい。

Tweet