住宅ローン本審査結果待ち

 

本日は約2週間前に自宅マンションの売却契約を行なっていただいたF様のお住み替え予定物件の契約書面の最終チェック日。既に2週間前には購入申込みを頂いており、直ぐにでも契約されたいご要望も頂いていたが未だにお待ち頂いている。理由はF様のご自宅を購入頂けた買主様の住宅ローン本審査結果。買主様も自宅を売却されてのお住み替えであり、状況的に考えて感情面でお話が崩れる事はほぼ考えられない。

 

ただ、ネット系住宅ローンをご利用されており、買主様の諸事情もあって本審査の結果に不安が残る。
F様はご自宅売却をされた残金でお住み替え先の契約を予定されている為、今ご契約を進めてしまうと万一ご自宅の買主様の住宅ローンが本審査で否決されてしまった場合に購入する事が出来なくなり、違約金がかかってしまう。幸いお住み替え先の物件売主様からは、ご自宅の売却契約が住宅ローンで解約された場合に白紙解約と出来る特約付き売却のお話も頂いた。

 

雨降って地固まる

 

そこで来週半に契約予定日を予定し、万一ご自宅の買主様の住宅ローン本審査結果が出なかった場合には特約付き売却とするお話で購入申込みを受付して頂いていた。とは言え、モヤモヤした気持ちのままご契約が進むのは気持ちが良く無く、F様と審査結果を首を長くしてお待ちしていた。そして昨日無事に本審査が承認されたと連絡を頂き、胸を撫で下ろす事が出来た。 0か100しか無い不動産取引は大丈夫とは思っていてもいつまで経ってもドキドキする。

 

課題の多いご相談が数件重なったりすると、頭パーン!となりそうにもなるが、お客さんに喜んで貰えるとやっぱりこの仕事をしていて良かったなとも思える。今回のお住み替え先の物件も奇しくも借地権であり、T様のご相談内容とリンクするところもあるが、今回は現金でのご購入の為それほど問題となる事もない。重要用事項説明書の作成ではチェック漏れが多くなってしまい売主様側にご迷惑をお掛けしてしまったが、真摯に受け止め、安心していただけるお取引に注力していきたい。

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