好反応でも、お会い出来ないお客様

ポータルサイトを経由して問い合わせをいただいた二人のお客様へのご提案。最初のお客様は投資用物件へ問い合わせいただいたT様。特殊な間取りが良いなと思っていて、興味があるとの事。管理組合も存在せず、管理規約や建物全体の修繕履歴も不明な物件ながら、管理費や修繕積立金が無い為、かなりの高利回り物件。リスクが大きい事をお伝えしつつ、賃貸状況や周辺の立地をご説明させていただいた。

駅からは近く、周辺は観光スポットでもある。管理規約が無い為、普通の賃貸だけでは無く、空室になればAirbnbでの運用の可能性もお話すると「なるほど。確かに」との反応をいただけた。
買うなら現金一括で購入されるとの事。気になるので、時間を見て現地確認に向かわれるとの事だった。しかし、私の資料持参でご案内させて頂く提案には「外観だけなので、大丈夫」との事。ココでお断りを貰うと進む事は少ないが、資料はメールでご送付する事で電話を置いた。

急な問合せでも、会える現実的なお客様とご物件

お二人目はW様。早朝に問い合わせを頂いており、本日または明日の内見をご希望。急な内見の問合せの方は具体性と本気度が低い方が多い印象ながら詳細確認で電話させて頂いた。すると予想に反して、「12月頃までに住替え先を探していて、時間が空いたので気になって」とのご反応。地上権の物件であり、リフォームが必要である点と明日であれば対応させて頂ける事をお伝えした。

現在のお住まいは売りに出されており、仕事先にお近いエリアで探しているとの事。広さ、条件も明確でご年齢的に現金購入の為、予算的は限られるが他の物件もお探しさせて頂く事となった。急な内見予約ながら条件に合った素敵な4物件を発見。今回は物件価格帯が低いが、それでも選択肢の豊富さは都内にかなう場所は少ない。関東圏でも今日問い合わせを頂き、条件に合って明日内見可能な物件が5つも見つかるエリアは限られる。都内の異常な普通に感謝しつつ、マメマメしくご提案に努めたい。

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