お姉様にも物件をよろしく。ですって！？

明日投資用物件をご案内予定のI様。ご提案する物件はすでに決まっており、資料も揃え、リノベーション中の同じマンションのお部屋のご内見もさせて頂けるとの事だった為、お手配も完了して準備万端。すると突然I様よりご連絡を頂く。
明日のご内見時に前回と同じくお姉様もご同席され、お姉様が買う分も良いものがあれば持って来て欲しいとのご連絡がきた。
めちゃくちゃありがたいお話です。
ただ、「2頭追うものは1頭も得ず」という諺もあるように、そもそものご提案が疎かにならないか自問自答

お姉様へのご提案は、資料をお持ちして簡単なご説明に留め、ご興味を持って頂けた場合に後ほど詳しくご提案したい。実は今回ご提案する物件はかなり魅力的に見えているが、不動産は現地に行かなければ分からない事も多い。図面では分からない何か問題があった場合に備え、次回のご提案が出来るように、もう一件魅力ある物件を見つけていた。しかし、こちらは色々と不明点が多い物件。

都市計画事業上の物件

隠し球と思っていた物件だったが、急いで物件について調査開始。板橋区の物件、当初の販売価格から700万円の値下げがされている。利回り的にもかなり安く見える。元付業者に確認すると担当者はご退職され、引き継ぎされた担当者の方も物件について詳しく無い為、資料を見て下さいとの事。しかし、管理会社が重要事項調査報告書を作っていない事や、進行中の都市計画事業に建物がかかっている事を教えていただく。

お調べすると建物の土地一部が事業計画の為に買い取られる予定であるものの、どの程度収容されるのかは未定。建物の建替えが必要となる可能性もあるらしく、初めての事にワクワクする。都市計画に土地が引っ掛かっていると聞くと、何かお金になりそうな話にも感じられるが、まだ決まっていない事も多い。ただ、利回りだけでもかなり魅力的。そして明日は天赦日&一粒万倍日。最強の吉日である為、特に明日はご紹介を頑張りたい。

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