媒介のご案内

本日は夕方から媒介で預かっている新小岩の戸建の物件のご案内がありました。僕は基本的に買主側の仲介がメインでありますが、一度購入していただいたお客様からの売却依頼やご紹介などいただき、売主仲介の立場になったりします。なのでどんな営業マンが来るのか、お客様とどんなトークをするのかなど、毎回楽しみにしております。今回のお客様は先月ご案内したお客様で、奥様を連れての再案内という形でした。

 

再案内ということもあり、1回目のご案内時に買主仲介に物件資料を全てお渡ししていたのもあり、特段準備することはないなと思っておりました。そのため言い訳になってしまいますが、内見時間を忘れてしまい、気付いたのはどんなに頑張って行っても15分遅刻コースで完全にやらかしてしまいました。すぐに買主仲介にご連絡し、お時間を遅らせてもらいましたが、本当に申し訳ないなと思います。もし僕が相手方であれば本当に売るつもりあるのか？と思たと思いますので、今後は2度とないように気をつけていきたいと思います。

前に進むのか

内見の予定を入れる段階で、売主さまには仲介会社からいただいた情報を元に、温度感をご報告しており、事前に価格交渉された場合などを聞いておりました。そしたら信頼されているのもあると思いますが、この金額の範囲なら連絡しないで川畑さんがやりやすい金額を決めていいよと任せてくれました。あんまり無い経験ではありますが、いい経験になるなと思います。

 

実際にご案内をしていくと、前回同様室内は文句なしのべた褒めでしたが、ネックの部分は再建築不可なのと1箇所境界杭が無いところでした。前向きには考えているそうですが、指値ができるか？とのご相談。実際に僕もこの物件を購入していただくとき、同じ内容で交渉し値下げしたというのもあり、やはりきたかと思いました。まだ具体的なお申し込みは来ておりませんが、様々な可能性を予想して、しっかり交渉していきたいと思います。

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