忘れぬうちに

本日は、昨日ご案内をしたお客様より、ご質問頂いていた内容や宿題、物件詳細について調べたりなどを行いました。最近は忘れっぽいところがあるのでしっかりタスク管理をして、後回しにせず早めに対処するのが正しいのですが今回はなかなか資料が送られて来ず遅くなってしまいました。そのため宿題でいただいた駐車場関係が調べられなかったのでなんだかな〜という気持ちになりました。内見前には重要事項調査報告書を見て総額の修繕積立金額や借入、管理費及び修繕積立金の改定予定があるかどうかは必ずチェックします。

 

ただ今回はできなかったので、確認しK様にご報告。もともと管理会社の中でも大手の日本ハウズイングが管理していたのを知っており、現地でも共有部分などを見ていましたので、問題は無いよなとは思っておりました。やはり確認してみると2億以上貯まっており、大規模修繕工事も8年前にやっていたり、次回も負担なく払える物件でした。やっぱ大規模マンションいままで管理が雑なのを見たことないぐらい綺麗な物件が多いので安心ですね。

久々のフラット35？

物件も問題なかったため、次の流れは住宅ローンの事前審査を行うことです。K様の場合、個人事業主というのもあり一般の正社員の方よりハードルが高めです。その他にもお話を聞いていく中で、1番通りやすいのはフラット35ぽいなと思いました。もちろん他の銀行も審査には入れるつもりはありますが、トータルで考えるとやっぱりフラット35かなと思います。

 

ですがフラット35はどの物件でも使えるわけではなく、適合証明書が取れる物件ではないとダメなので、事前確認がかなり大切になってきます。そのためまだ審査すると決まったわけではありませんが、売主仲介より物件資料をいただき、先回りして確認してもらうよう依頼しました。現地見た時にピロティではなのは確認しましたが、早く回答が来るのが楽しみですね。

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