今日は西村さんから査定の依頼を受け、物件の査定を行いました。今回の物件も中々クセ有りで査定は難航しました。築年数はそこまで古くないものの、広さが160平米を超えております。駅からは近いタワーマンションの最上階。ただ場所は千葉県と需要がわからない状況。お部屋も分譲時は1部屋だったようで2部屋繋げている状況でした。まずはローンが使えそうかどうかから調べていくことにしました。

 

謄本を見ると、既に合算されている面積が記載されておりました。また、現在の所有者も融資を受けられているよう。どのような経緯かはわかりませんでしたが、これであれら住宅ローンは問題なさそうです。続いて査定に入りました。「通常のお部屋であればこれぐらいで売れるだろう」と思う数字を算出。しかし今回の物件はランニングコストも10万を軽く超えておりました。どのくらいマイナスをすればよいかを過去に査定した物件などをイメージしながら算出。自分なりの答えは出せたので他の方の見解も楽しみです。

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