今日ご紹介した物件

今日はお会いするの2回目のお客さまの内見に行きました。前回お会いした際に、条件に当てはまりそうと物件をお勧めしていたところ、今朝ご連絡があり、まとめて見られたいとのことでした。火曜日で不動産業者が休みのため、見れない物件もございましたが、間取りもほぼ同じ物件なので早速準備して見に行きました。前回の物件は駐車場が敷地内になく、月極駐車場までの距離が4分ほどかかってしまう物件でした。

今回はリノベーション物件、築古OK、駐車場付き、千葉駅周辺、3LDKと条件も明確でしたのでご提案はしやすかったように感じます。今回は条件には合っておりましたが、室内に問題がありました。「お客さまが使用されている洗濯機が入らない」問題。リノベ時に洗濯機置き場を別の場所に移設していて、クローゼット内にある状況でしたのでドラム式の大きなタイプは開け閉めがおこなえない状況でした。

ローンの課題が見つかりました

その後、お客さまが内見を希望された物件があり、室内を気に入ってもらえておりました。しかし、前回事前審査を提出した金融機関からちょうどお返事があり、このままでは融資承認が難しそうとのことでした。原因としては収入はあるものの、給料明細の「基本給」が少なく、残りは歩合の収入なので、金融機関は基本給での審査になるとのこと。勤続年数が短かったため、利用出来る金融機関も限られておりました。

今回の内容や、今後の対応についてをお客さまにお話しさせていただきました。すぐに物件を購入しなければならない理由はないので、もう少し先でのご検討になりそうです。以前であればフラットでのご紹介を納得いただけるお客さまも多かったように感じますが、最近は金利が上がってしまい、フラットで購入する選択肢が弱くなってしまいましたね。楽しく探されていた分残念ですが、ご検討が先になってしまったとしても、また一緒に物件を回り、喜んでもらいたいと思いました。

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