今日は仲介さまからご連絡をいただき、江戸川区の物件を査定しました。今回の案件はお引き渡しを終えてから、１年間のリースバックが必要とのこと。期間が決まっているのでシンプルに考えると引き渡し猶予が1年。ただ問題になってくるのは決済が終わっていると弊社がランニングコストを負担しないといけない点です。銀行からお借入れをして利息を払うことなどを考えると、その分のマイナスは必要になります。ただ、1年後にも仕入れはしないといけないと考えると難しいところです。

 

ここまではマンションを見る前からある程度算出出来ますが、ここで物件にも難しさがありました。リノベーション物件が売れている履歴はありましたが、現在販売中の物件が1階で苦戦をしている。更に今回のマンションも1階とのことで、少し硬めに査定を返しました。お伝えしたところ、800万円も上で回答が出ているとのこと。色々な事情も重なり、今回は厳しそうだと判断しました。考えることは多いですが、良い査定を出来るように頑張ります。

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