戸建の査定と注意事項

新井健史郎 2025.09.04

昨日見に行った戸建の件で物件を調べておりました。というのも気になった箇所がいくつかありました。一つ目は通行掘削の承諾書について。戸建の前の道路は私道でした。この場合は承諾を得る必要があるのですが、そちらの書類が手元には全て揃っていない状況でした。また、全所有者から集めるハードルの高さです。数名なら良かったのですが、約30組の承諾が必要となります。これは中々時間が取られてしまいそうだと感じました。

気になったのは前の所有者の方が新築を建てられており、その際にもらっているのでは？と思いました。引き継がれていなかったり、紛失してしまうと戸建の物件は中々ややこしそうです。民法も改正され始めているようでした。確かにこちらの承諾を中々得られない、連絡がつかないとなると、物件を売却する方にとっては大きなデメリットになってしまうと思いました。お客さまに戸建を販売する際はそのような説明もしっかりとお伝えしていきたいと思いました。

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