前日まで分からなかったご契約

 

 

数ヶ月に渡り投資用物件をお探しいただき、ようやくお眼鏡に叶う物件を見つけていただいたT様。本日はT様のご契約に注力した1日。お申し込みをいただいたのは先週ながら、売主様側では重要事項調査報告書が未取得との事で、弊社が取得させて頂くこととなった。しかしながら実際に建物管理会社より書類が届いたのは昨日。それまでに売買契約書や重要事項説明書の作成はさせていただいていたが、肝心なのは重要事項調査報告書。

 

投資用物件では生命線とも言える「管理費と修繕積立金の値上がり予定が有るのか、無いのか」ココで修繕積立金の積立状況が悪く、数千円の値上げ予定が有るなどとなると契約自体を進める事が困難となり、値段交渉にまた戻ってしまう。本来は少しゆとりを持って進めたいところだが、長期連休前でもあり、お休み明けに売主様は海外出張を控えられているとの事で何とか日程調整をさせていただいた上で迎えた本日のご契約日だった。

 

重要事項調査報告書を読み解く

 

早速届いた調査書類に目を通すと”値上がり予定無し”の文字に一安心。・・・と思ったのも束の間、建物全体で借入金がある事が判明。最近では電話で値上がり予定の有無や借入金の有無どころか、月々の管理費や修繕積立金額すら教えて頂けない事も多い。そんな背景を考えると調査書類を事前に取得することは売主側不動産会社のマナーだと思うのだが、投資用物件では大手を除くとお手配頂けていない業者様も多い。

 

ただ、住む為の不動産とも違い、売買単価は下がるにも関わらず少しフワフワしているお話となり易い投資用物件。先に調査費用を払いたく無い売主側業者の気持ちもわからなくは無い。幸い今回は以前の総会議事録を頂いており、現在に至るまでの経緯を確認できた事や、来年には借入金が完済される事もわかった為、昨晩の内にT様にご説明させて頂き、ご理解頂いた上での本日を迎えて頂けた。契約自体はトラブル無く無事に終了。ご契約後、賃貸管理のお話や今後ご自宅をご購入されるかも知れないとのご相談も頂け、連休前のありがたいご縁となった。

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