所有者が変更されていない

 

本日は過去に過ちを侵してしまっていた事が発覚し、猛省した出来事。事の発端は昨日の事、見慣れない番号から電話があり、「お問い合わせで誰かが私のケータイ番号を伝えたのかな？」ぐらいに思って受話器を取ると知らない方からの電話だった。詳しく伺うと、どうやら2年半前にお取引させて頂いた投資用物件の売主様側の仲介だった会社の方との事だった。当時の担当者は既に退職されており、初めてご連絡頂くとの事。

 

「昔お取引させて頂いた物件の売主さんから連絡がありまして、建物管理費と修繕積立金が未だに前所有者から引き落とされている事が分かったんですが、何か知りませんか？所有者変更届も管理会社に確認すると提出されて無いらしいんです」とのお話だった。突然の事で当時の事情を直ぐに思い出す事が出来無かったが、本当であればエライ事。取り急ぎ現在の所有者様に支払って頂く必要のある金額を教えて下さいとお願いした。

 

全員が見落としていた

 

当時ご購入頂いた買主様は、ある方のご紹介で日本語があまり得意ではいらっしゃらないものの、とある国の上場企業創業者のご令嬢様。お支払いは問題無いが、不確かな事は絶対に言えない。全てを裏取り確認し、当時のメモ書きデータを確認。すると思い出したのは、郵送決済だったので、所有者変更届は契約時に買主様に書いてもらった物を売主側担当者に郵送していた事。普段は仲介をされない投資用1Rの買取再販業者の販売側の方だった。

 

また、口座引落申込書は口座番号が分からないとの事だったので、コチラも買主様に建物管理会社への返信用封筒と共にお渡ししたままだった。当時の郵送した内容物の記録は残ってない。管理会社の裏取りも出来た為、買主様に事の顛末をご説明させていただき、賃貸管理業者へ支払っている管理費が建物管理費だと思われていたらしいが何とかご理解頂けた。元所有者様も良く気付かれずに支払が続いていたとも思うが、大事になってもおかしく無かっただけに、お引き渡し後に各々の方にご郵送頂いたか再確認を忘れていた自分の落度。郵送決済の落とし穴として、2度と起こらないように身が引き締まった出来事だった。

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