資金計画から伺う理由がある

 

本日は賃貸中の投資用物件にお問い合わせを頂いたお客様にご提案をさせて頂いた日。最近賃貸中の物件にお問い合わせをいただく事も多く、本日お問い合わせ頂いたお二人も賃貸中の為に安くなっている物件をご購入になられ、将来的にご自身でお住まいになられたいとのご要望であった。お一人目のお客様にお問い合わせ頂いたのは新宿区の賃貸中物件。ただ、この物件は将来的にお住まいになって頂く事が出来る可能性の高い物件。

 

理由は定期借家契約にて賃貸中であり、1年4ヶ月後には契約の終了期日が設定してある為、契約終了の半年前までに契約更新を行わない旨の連絡をする事で実際にお住まいになっていただけるお部屋。ただし、問題は住宅ローンをご利用いただく事が出来ず、一時的に投資用ローンをお組み頂くか現金でご購入頂く必要がある事。当然投資ローンの場合は住宅ローンと異なり融資をご利用いただく事が出来るハードルも高い為、資金計画についてまずはお伺いした。

 

ご案内に繋がる方と繋がらない方

 

ただ、資金に対する言及は無く、条件面でのご質問を頂き、何度かのやり取りの後、仮の資金計画書と実際に頭金が2割+諸費用分の現金が必要な事をお伝えし、いったんご検討で止られる事となった。お二人目の方は直接お電話を頂いたM様。同じくお住まいとして将来的にご取得されたいとのご要望であったが、まずは現金のご用意が必要な事をお伝えしつつ、築年数に対する疑問、賃貸中物件の運用に関するご質問などにお答えさせて頂いた。

 

投資用ローンのご利用が必要とのお話に「息子と相談して検討します」とのご回答だった。お話が進む時はトントンと進む事も多い為、かしこまりました！とお伝えしつつも、ご連絡は無いかな？と思ってお電話を切らせて頂いた。しかし、10分ほどしてまたお電話を頂け「日曜日に現地案内をお願い出来ますか？」とのお話を頂けた。ご子息様にも興味を持って頂いたとの事で、現地駅前での待ち合わせとなった。引き続きご提案に努めてゆきたい。

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