ご案内前に現地確認

 

本日は投資用1棟アパートでご相談をいただいているS様への物件の現地ご案内日。週末は遠方への出張のご予定があるとの事で、お仕事前の時間で本日ご案内をさせて頂くこととなった。お待ち合わせは城南エリアにある物件前に朝8時。ご案内に際し、2日前に現地確認をして道路付けや建物の管理状況、周辺環境の確認を行なうと指定道路図だけでは分からなかった私道部分と道路がありそうなものの、表示されていない箇所の理由が分かった。

 

最近はもっぱら居住用区分マンションの売買が専門となっている為、複雑な道路付け状況の確認や通行掘削承諾書の確認をする事も皆無。今回はアパート1棟のご紹介と言うこともあり、近隣の土地との干渉する部分が無いか？通行掘削承諾書の内容に問題はないかを確認する必要があった。現地確認をすると問題となりそうな点は無く、物件の東側にも道路がありそうに見えていた部分の前には廃屋？を発見

 

投資方法によって利点は異なる

 

道路っぽいが位置指定道路として登録されいない通路である確認が出来、一通りのご案内内容を言語化する事ができた。迎えた本日、前回の物件確認時はお祭りで賑やかであった駅の北口の商店街はあえて通らず、南口改札を出て物件に向かった。北口と比較すると少し落ち着いてはいたが、物件までの経路に商店街もあったが大通りを通らない分、信号待ちもあまりなさそうでそれぞれの利点があった。2年ぶりにS様とお会いさせて頂きご案内を開始。

 

既に資料には目を通して頂いていたが、一通り現地をご確認頂き、キャッシュフローが月々出ない分、減税とインフレ対策を目的とした持ち方になってしまう為、城南エリア出なければもう少し利回りが良い物件がある可能性がある事やローリスクな賃貸中のファミリーマンション投資などの選択肢もあり、投資方法により利点が異なるお話をさせて頂いた。ただ、お住まいからお近くと言う利点はやはりある為、ひとまずローンの事前審査を行って頂き、改めてお打ち合わせをさせて頂く事となった。ご自宅のご取得から2年。何よりもお声掛け頂けた事が嬉しかった為、私なりの精一杯のご提案に努めてゆきたい。

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